Kredyt hipoteczny na dom modułowy – jak go uzyskać?

Kredyt na dom modułowy, prefabrykowany lub szkieletowy – podstawowe warunki

Udzielenie kredytu hipotecznego to dziś już dobrze znana procedura zarówno dla instytucji finansowych takich jak bank, jak również dla klientów, którzy chcą z takiego rozwiązania skorzystać przy budowie swojej nieruchomości lub jej zakupie. W celu uzyskania bankowego finansowania trzeba złożyć wniosek kredytowy. Wystąpienie z takim dokumentem wiąże się z uruchomieniem procedury bankowej, która obejmuje przede wszystkim sprawdzenie zdolności kredytowej, a więc ustalenie, czy potencjalny kredytobiorca będzie zdolny uwzględnić w swoim budżecie spłatę raty. Planując wystąpienie o kredyt, warto pamiętać, że każdy bank posiada własne procedury dotyczące sprawdzania sytuacji finansowej potencjalnego kredytobiorcy. W toku czynności bankowych przeprowadza się m.in.:

• sprawdzenie dochodów i stabilności zatrudnienia – weryfikacja czy osiągane dochody po odliczeniu typowych kosztów związanych z codziennym życiem zapewniają możliwość spłaty raty kredytu;

• sprawdzenie istniejących zobowiązań finansowych – ustalenie czy aktualne zobowiązania finansowe kredytobiorcy nie są zbyt duże, aby otrzymać nowy kredyt (oczywiście jeśli takie istnieją);

• sprawdzenie historii kredytowej – weryfikacja wcześniejszych zobowiązań i sposobu ich spłaty. Na znaczną korzyść starającego się o kredyt działa w takim przypadku fakt terminowego spłacania wcześniejszych zobowiązań;

• weryfikacja danych – sprawdzanie zdolności kredytowej odbywa się w oparciu o określone dokumenty. Bank zazwyczaj poprosi o przedłożenie m.in. dowodu osobistego, zaświadczenia o zarobkach oraz potwierdzeń wpływów wynagrodzenia na konto. Weryfikacja dokumentacji pozwala kredytodawcy upewnić się, że informacje podane przez kredytobiorcę są prawdziwe;

• ocena nieruchomości – w przypadku kredytów hipotecznych, bank przeprowadza ocenę nieruchomości, która ma zostać objęta hipoteką. Taka weryfikacja pozwala przede wszystkim sprawdzić, czy wartość nieruchomości jest adekwatna do wysokości udzielanego kredytu.

Podczas ubiegania się o kredyt na dom należy przede wszystkim złożyć wniosek na odpowiednim formularzu bankowym oraz przedłożyć stosowne dokumenty. Wymagana dokumentacja może w takim przypadku zostać podzielona na trzy grupy:

• dokumenty osobowe – potwierdzające tożsamość klienta (dowód osobisty lub e-dowód), skrócony odpis aktu rozwodu (jeśli o kredyt występuje osoba rozwiedziona), akt notarialny potwierdzający zawartą intercyzę (jeśli o kredyt występują małżonkowie bez wspólnoty małżeńskiej);

• dokumenty dochodowe – potwierdzające wysokość comiesięcznych wpływów;

• dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości i jej sytuacji prawnej – m.in. dokumenty transakcyjne, dane identyfikujące księgę wieczystą, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego (trzeba pamiętać, że jego wysokość może decydować o tym, czy bank będzie skory udzielić kredyt).

Czy każdy dom może być objęty kredytem hipotecznym?

Podejmując decyzję o udzieleniu kredytu, banki zwracają uwagę na to, czy budynek ma być trwale związany z gruntem. Chodzi przede wszystkim o to, czy dom jest umiejscowiony na zagłębionych w gruncie fundamentach np. ławach lub płycie fundamentowej i tu od razu klient dostaje info ze n ie może skorzystać bo nasze domy sa w większości na plytach fundamentowych i czy nie ma cech obiektu mobilnego.

Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na dom często zastanawiają się, czy na decyzję banku może wpłynąć technologia budowy domu. Odpowiedź na to pytanie brzmi: nie. Jeśli dom spełnia wskazane powyżej wymogi, może być objęty kredytem. Warto natomiast pamiętać, że bank może wziąć pod uwagę sposób rozłożenia kosztów budowy w czasie oraz planowany czas realizacji inwestycji. Biorąc pod uwagę to kryterium i porównując technologię murowaną do gotowych domów modułowych, prefabrykowanych i szkieletowych, można stwierdzić, że z perspektywy kredytodawcy mniej obarczone ryzykiem kredytowym są gotowe domy. Dlaczego tak jest? To proste – w przypadku nowoczesnych technologii za budową stoi jeden wykonawca, jest umowa gwarantująca cenę i znany termin realizacji. To chyba wprost pokazuje, że zakup gotowego domu to dobrze widziana inwestycja nie tylko dla inwestora, ale także dla banków.

Kredyt hipoteczny na dom modułowy – gdzie szukać doradztwa?

Jak zabrać się za uzyskanie kredytu? Przede wszystkim weź pod uwagę konkretne wymagania stawiane przez kredytodawcę, które różnią się w zależności od banku. Przed podjęciem decyzji dokładnie zapoznaj się z ofertą poszczególnych instytucji.

Jeśli brzmi to zbyt skomplikowanie, skorzystaj ze sprawdzonego rozwiązania – pomocy ekspertów finansowych na gotowedomy.co.pl.