Gotowe domy całoroczne – jakie są ich zalety?

Budowa domu kojarzy się z formalnościami, dużą ilością poświęconego czasu, śledzeniem cen materiałów, ich zakupem i dostarczeniem na plac budowy, a także żmudnym poszukiwaniem ekip budowlanych do realizacji poszczególnych zakresów robót. Ten etap w życiu niesie za sobą również prawdopodobieństwo przeciągających się prac, stresu i podenerwowania. Nic w tym dziwnego, ponieważ budynki powstające metodą tradycyjną (murowaną) wymagają dostosowania prac do warunków pogodowych i ich sezonowania. Jak się wybudować i nie zwariować? Jak kupić dom aby móc się do niego szybko wprowadzić? Wystarczy wybrać właściwą technologię budowania!

Gotowe domy całoroczne – charakterystyka, rodzaje

Domy mieszkalne mogą być wznoszone w różnych technologiach. Najbardziej rozpowszechnianą metodą jest technika tradycyjna (murowano-betonowa), jednak coraz większą popularnością cieszą się alternatywne sposoby, spośród których znane są:

• technologia modułowa – technika polegająca na wznoszeniu budynku poprzez składanie w całość większych, kompleksowych przestrzennych fragmentów obiektu określanych mianem modułów. Proces wykonywania poszczególnych części budynku modułowego przebiega właściwie w analogiczny sposób jak w przypadku obiektów wznoszonych na budowie, ale jest realizowany w całości w specjalistycznych zakładach. Tworzenie modułów w ściśle kontrolowanych warunkach sprawia, że budynki charakteryzują się bardzo wysoką jakością wykonania i pełnym dopasowaniem poszczególnych fragmentów. Na terenie zakładów produkcyjnych są wykonywane konstrukcje wszystkich przegród nadziemnych montowane okna i drzwi oraz warstwy izolacyjno-wykończeniowe, a także instalacje (przede wszystkim elektryczne, wod-kan i grzewcze). Budynki modułowe są oferowane w różnych standardach wykończenia i wyposażenia modułów (w zależności od preferencji) – od stanu surowego zamkniętego po budynek wykończony „pod klucz”. Przygotowanie do montażu domu modułowego zazwyczaj obejmuje wykonanie płyty fundamentowej jako posadowienia;
• technologia prefabrykowana (drewniana, keramzytowa, betonowa) – technika polegająca na składaniu budynków z uprzednio przygotowanych na terenie zakładów produkcyjnych części (prefabrykatów) obejmujących poszczególne przegrody. Dom prefabrykowany zostaje dostarczony na plac budowy jako pojedyncze ściany, stropy i dach. Taki budynek zazwyczaj jest posadowiony na przygotowanej wcześniej płycie fundamentowej;
• technologia szkieletowa – technika polegająca na wznoszeniu w pierwszej kolejności szkieletu budynku z prefabrykowanych elementów liniowych (słupów, belek, oczepów) najczęściej wykonanych z drewna lub stali. Roboty na placu budowy dotyczą przede wszystkim złożenia szkieletu oraz wykonania warstw izolacyjno-wykończeniowych (ocieplenia oraz obudowy wewnętrznej i zewnętrznej). Dom szkieletowy zazwyczaj jest posadowiony na płycie fundamentowej.

Płyta fundamentowa bardzo często jest stosowana w przypadku domów energooszczędnych i pasywnych. Niesie za sobą wymierne korzyści użytkowe. Taki fundament ogranicza bowiem ryzyko nierównomiernego osiadania budynku oraz umożliwia wzniesienie go nawet w trudnych warunkach gruntowo-wodnych. Pełnienie przez płytę fundamentową funkcji posadowienia oraz podłogi na gruncie minimalizuje również występowanie mostków termicznych oraz przecieków, a także poprawia izolacyjność termiczną i przeciwwilgociową podłogi.

Jakie zalety ma gotowy dom całoroczny?

Budowa domu nie musi kojarzyć się z problemami. Aby tak było, wystarczy wybrać odpowiednią technologię. Zakup domu, który jest składany w całość z wcześniej przygotowanych prefabrykowanych elementów niesie za sobą wymierne korzyści dla inwestora:

• szybkość wznoszenia – domy szkieletowe, modułowe i prefabrykowane są wykonywane w ciągu kilku tygodni, podczas gdy budynki w technologii tradycyjnej zazwyczaj są realizowane przez dwa sezony (24 miesiące). Skrócony czas wznoszenia daje możliwość uniezależnienia się od warunków rynkowych (np. cen materiałów budowlanych i robocizny). Przewidywalny, krótki, określony z góry czas realizacji inwestycji umożliwia także precyzyjne zaplanowanie momentu wprowadzenia;
• mniejsza podatność na zmiany cen wyrobów i materiałów budowlanych – ze względu na szybki czas realizacji inwestycji, cena domów szkieletowych, prefabrykowanych i modułowych jest stała i niepodatna na wahania rynkowe. Określone z góry koszty inwestycji dla stanu surowego zamkniętego i deweloperskiego oznaczają brak przykrych niespodzianek podczas budowy;
• brak konieczności sezonowania – wznoszenie domów w technologii szkieletowej, prefabrykowanej i modułowej nie wymaga wykonywania przerw technologicznych ze względu na zapewnienie czasu na przyrost wytrzymałości elementów budynku czy schnięcie części obiektu. Ograniczona liczba robót mokrych na placu budowy oznacza także odpowiedni komfort użytkowania budynku od razu po wprowadzeniu się;
• większa powierzchnia użytkowa – przegrody domów modułowych, prefabrykowanych i szkieletowych, dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań i mniejszemu ciężarowi, mogą być cieńsze niż w budynkach murowanych. Dzięki temu można zyskać na powierzchni użytkowej przy takiej samej powierzchni zabudowy;
• gwarancja – zlecenie budowy jednej firmie to ogromna wygoda ze względu na brak konieczności poszukiwania ekip oraz podleganie jednej usłudze gwarancyjnej;
• precyzja budowy – elementy domów modułowych, prefabrykowanych i szkieletowych powstają w halach produkcyjnych, a nie na placu budowy. Dzięki temu przegrody budynków są wydajne termicznie i szczelne bez stosowania dodatkowych skomplikowanych zabiegów;
• regulacja wilgotności – dyfuzyjnie otwarte ściany zapewniają komfortowy mikroklimat wewnątrz domu;
• oszczędność czasu – inwestor nie musi sam kupować materiałów i szukać wykonawców poszczególnych robót;
• ekologia – ekologiczne i zrównoważone materiały są przyjazne dla środowiska, a mała (ze względu na gotowy stan większości elementów budynku) produkcja odpadów to nie tylko krok w stronę ochrony przyrody, ale również ułatwienie podczas doprowadzania placu budowy do porządku przy dopełnianiu formalności związanych z zakończeniem budowy.